賃貸契約書の確認ポイントについて

物件についての説明を受け、申請書を提出、受理されればいよいよ賃貸契約書にサインすることになります。
いったん契約を結ぶとあとから契約の破棄、解約を申し出ても認められず違約金を支払う場合も発生しますから契約内容をよく確認したうえで締結してください。

賃貸契約の確認ポイント

契約内容は各不動産会や貸主によって違いがありますが一般的には契約後のトラブルを回避するための内容が契約書に盛り込まれています。

代表的なのものは

契約期間と更新の定め
通常は契約期間2年、2年以降は更新するかまたは退去するか手続きを行うようになっています。
更新する場合に更新料が発生するケースもあるので事前に確認しておきましょう。

家賃、管理費、支払い方法、退去時の取り決め
入居後に発生する家賃、管理費、毎月の支払い方法などについて。
退去時の清掃代や修繕が発生する場合についても契約書に記載されるのがほとんどです。特に修繕に関してはトラブルになりやすい項目なので疑問に思う点は必ず確認したうえで締結してください。

敷金、礼金
物件によっては敷金のみ礼金なしの場合もあります。
敷金については退去時に原状回復に適用される内容によって戻ってくる金額が違ってくるので原状回復についての取り決めをしっかりと確認しておきましょう。

禁止事項
ペット禁止、楽器演奏、許可なく契約者以外の人間を住まわせること、連絡なく長期不在になる場合についての取り決め、違反した場合の取り決めなどについて書かれているのでよく注意して読んでください。

契約の解除
特に家賃を数ヶ月滞納したまま連絡が取れない、契約書で禁止されている行為を行い注意しても改めないなど貸主に損害を与えた場合、契約を解除され部屋から強制撤去されるケースがあります。

保険
火災保険、盗難保険、地震や天災についての特約条項について

これらの項目は必ず記載されているので目を通してから契約を結んでください。
特にトラブルになりやすい原状回復についてはよく読んでから納得してから契約するべきです。

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